е стороны света от участка, а также над и под ним.
Книга специально написана простым языком. Она рассчитана на обычных людей, которые не знакомы со сложным земельным законодательством.
В книге сознательно нет ссылок на нормативно правовые акты. Однако, данная книга сделает для вас больше, чем 99% риелторов и юристов.
Книга не сможет оградить вас от всех возможных ситуаций с землей, но она научит вас думать в правильном направлении и в итоге принять верное решение.
Автор постарался сделать книгу одновременно полезной и не скучной.
Насколько это получилось судить только вам.
Приятного чтения.
Риски покупки земельного участка
«Зачем вообще проверять земельный участок? Это просто кусок земли. Что с ним может быть не так?»
«Приехал. Посмотрел. Купил.»
Примерно так думает большинство людей и они заблуждаются.
Представьте, что вы приобрели прекрасный земельный участок на берегу озера рядом с сосновым лесом и даже начали уже строительство дома.
И тут вы попадаете в следующую ситуацию:
Ситуация №01: вы получаете письмо от администрации поселения, что участок не предназначен под возведение жилого дома и администрация вежливо просит вас прекратить строительство и снести уже построенное.
Ситуация №02: появляется жена продавца, у которого вы приобрели земельный участок и заявляет, то она согласия на продажу вам участка не давала.
Ситуация №03: к вам подходит сосед и сообщает вам, что он не согласен с границей между вашими участками и что по его мнению вы захватили его землю. Сосед грозит судом.
Ситуация №04: к вам в почтовый ящик приходит письмо от Газпрома с просьбой прекратить строительство в охранной зоне газопровода высокого давления, который закопан у вас под участком.
Ситуация №05: вы ставите забор, чтобы отгородиться от надоедливого соседа, но он вам сообщает, что на вашем участке сервитут и доступ к участку соседа организован через ваш участок.
Ситуация №06: вы приехали на свой участок весной и обнаружили, что его затопило. Ну правильно, вы же покупали участок летом.
Ситуация №07: вам приходит письмо из суда, что продавец участка признан банкротом и конкурсный управляющий желает вернуть участок. А он это может, если не прошло 3 года с момента сделки.
Ситуация №08: к вам обращаются органы опеки и попечительства. Оказывается среди собственников приобретенного вами участка был несовершеннолетний. А продавать такую недвижимость можно только с разрешения органов опеки. Поэтому они намерены вернуть участок несовершеннолетнему.
Ситуация №09: вы построили дом и решили подключить электричество. Подали заявку в сетевую организацию и получили договор на подключение стоимостью 5.000.000 рублей (это далеко не предел)
Ситуация №10: после постройки вами дома приходит письмо, что ваш участок изымают в госсобственность потому что на его месте будет построена дорога, а вы получите компенсацию исходя из кадастровой стоимости земли.
Эти и другие ситуации постоянно случаются с добросовестными покупателями земельных участков.
Дополнительно к этим ситуациям можно попасть на продавца, который является откровенным мошенником и будет продавать вам земельный участок по поддельному паспорту.
Чтобы всего этого с вами не случилось и нужна проверка земельного участка.
Что мы будем делать?
• Убедимся, что земельный участок вам подходит и на на нем можно строить жилой дом.
• Уточним площадь и границы участка
• Найдем участок на местности и сверим границы
• Проверим, что на участке нет ограничений и обременений (арест, сервитут и т.д.)
• Определим в какой территориальной зоне находится участок и можно ли там строить дом
• Найдем информацию о зонах с особыми условиями использования территории и узнаем эти условия
• Убедимся в отсутствии споров с соседями
• Выясним действительно ли участок принадлежит продавцу
• Изучим документы продавца и других собственников
• Проверим продавца на право распоряжаться земельным участком, на дееспособность, на последствия банкротства, супружеских отношений, судебные споры и исполнительные производства
• Решим вопрос с подключением коммуникаций (электричество, газ и вода)
• Заглянем в прошлое и будущее земельного участка
Выполнив все эти проверки вы значительно снизите риски при покупке земельного участка.
Приступим.
Определяемся для чего вам земельный участок
Существует