Как проверить земельный участок. Фёдор Тимофеев

где строить нельзя, то вы там ничего не сможете построить.

      Пример:

      Пример земельного участка, попадающего в ЗОУИТ

      Перед вами земельный участок 11 соток (желтым). Категория земель: Земли населенных пунктов. Для размещения индивидуальных жилых домов.

      Но почти весь участок находится в ЗОУИТ (отмечена зеленым цветом)

      Посмотрим, что это за зона и какие правила ее использования.

      Для этого на кадастровой карте сверху слева выбираем «Все объекты в точке»

      Выбираем Все объекты в точке

      Ставим точку на исследуемый участок. В следующем окне мы можем узнать обо всех объектах, которые есть на нашем участке.

      Для этого используйте переключатель снизу справа «1 из 6»

      Окно со всеми объектами в точке

      У вас может быть другое число объектов.

      Видим, что на участке находится ЗОУИТ №47:03—6.482

      Нашли нашу ЗОУИТ

      Нажимаем на 47:03—6.482

      Справа кадастровая карта покажет нам что это за ЗОУИТ и какие ограничения она устанавливает на использование участка.

      Справа кадастровая карта покажет нам что это за ЗОУИТ и какие ограничения она устанавливает на использование участка.

      Пример сведений о ЗОУИТ на кадастровой карте

      Итак, мы видим, что это «Охранная зона объекта электросетевого хозяйства – ВЛЗ-10 кВ»

      И что установлены некие ограничения по Постановлению Правительства РФ №160

      Я вам сразу скажу – построить дом там не получится потому что по участку идет высоковольтная линия электропередач 10 киловольт.

      Таким образом получается, что хоть участок и подходит для строительства дома, но построить его там невозможно.

      Такой участок не стоит рассматривать для покупки.

      На самом деле с 1-го сентября 2023 года построить дом на таком участке можно, но нужно соблюдать параметры охранной зоны. Я не рекомендую покупать такой участок в любом случае.

      Посмотрим, какие еще могут быть зоны.

      Зона подтопления

      Вот почти весь поселок входит в какую то интересную ЗОУИТ.

      Что это?

      Зона подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки Вуокса.

      Хотите земельный участок в зоне подтопления?