в границах населенного пункта (и включен в нужную территориальную зону – об этом далее в книге), то на таком участке тоже можно возвести жилой дом.
На участках с ВРИ «Садоводство» за границами населенного пункта жилой дом построить нельзя, но можно построить садовый дом.
Разница в том, что в садовом доме нельзя прописаться.
• Сельскохозяйственное использование (все земли)
Что касается широко разрекламированной привлекательной возможности строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, то существуют следующие ограничения:
Во-первых, вы должны создать и зарегистрировать фермерское хозяйство (КФХ)
Во-вторых, площадь застройки земельного участка под жилой дом должна составлять не более 0,25 процента от площади земельного участка. Таким образом, если вы хотите построить небольшой дом 8*8 метров, то вам понадобится участок в (8*8) *4*100 = 25600 м2, что равно 2.56 гектара.
В-третьих, вы обязаны использовать землю по назначению для сельскохозяйственных целей в соответствии с ВРИ.
Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускается строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Ищем подходящий участок
Земельный участок можно купить:
1. У физического лица
2. У юридического лица (застройщика и т.д.)
3. У государства (или взять в аренду)
4. На торгах по банкротству
Большинство людей покупают земельные участки у физического лица. Подобрать участок можно на популярных сервисах cian.ru, avito.ru, realty.ya.ru и других.
Там же участки продают и юридические лица. Обычно это разнообразные коттеджные поселки.
У государства участок можно подобрать на сайте torgi.gov.ru
Участок на торгах по банкротству можно присмотреть на сайте агрегатора Торги-России.рф
Поскольку тема этой книги проверка земельного участка самостоятельно, не имеет значения на каком ресурсе вы найдете подходящий участок.
Автор настоятельно рекомендует при покупке участка у государства или с торгов привлекать специалистов, а не заниматься этим самостоятельно.
Предположим, что вы нашли подходящий участок, что далее?
Первое, что необходимо узнать – кадастровый номер участка.
Кадастровый номер это уникальный номер объекта недвижимости в пределах Российской Федерации.
Это публичная и совершенно открытая информация, которую можно передавать любым лицам.
Выглядит он примерно вот так: 47:07:0713991:9
Однако, продавцы обычно грешат тем, что в объявлении кадастровый номер не указывают (особенно риелторы, так как им важно получить ваш контакт, чтобы звонить потом в 8 утра