из классификатора), но в этом нет ничего страшного.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
Время от времени вы можете встретится с разнообразными устаревшими ВРИ.
Участок без координат границ покупать не нужно. В этом случае вы не видите что вы приобретает.
Представьте, что вы покупаете автомобиль, но вам его не показывают и вы даже не знаете где он находится.
Стали бы вы платить деньги?
Кроме информации об участке на кадастровой карте отобразится собственно и карта участка.
Например, вы можете увидеть нечто подобное этому:
Наложение одного земельного участка на другой
Мы видим, что на наш участок (выделенный желтым) наслаивается чужой участок.
Такое положение вещей чревато судом с владельцем второго участка.
Земельный участок с такими проблемами мы не покупаем.
Если с границами участка все в порядке, то обращаем внимание на подъездные пути.
Земельный участок без подъездных путей
Пример земельного участка в границах населенного пункта, но без дороги.
Категория земель: Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.
Хотите годами конфликтовать с администрацией сельского поселения из-за строительства дороги?
Покупайте!
Если дорога в наличии, то обращаем внимание на форму участка, а также на соседей и их постройки. Это важно с точки зрения возведения вами дома на рассматриваемом участке.
Пример узкого земельного участка
Перед вами земельный участок 13 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства. Ширина данного участка 9 метров.
По Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) на данном участке отступы при строительстве доме должны быть минимум 3 метра с каждой стороны.
Итого: 9 метров минус 3 метра с одной стороны и минус 3 метра с другой стороны. Получается максимальная ширина дома 6 метров.
Избу 6 на 8 построить можно.
Но даже если рассматриваемый участок нормальной ширины, то могут быть проблемы со строительством.
Например, участок 30 метров в ширину, но справа сосед построил деревянный дом в 3-х метрах от границы участка и слева сосед построил деревянный дом в 3-х метрах от другой границы участка, то в дело вступают противопожарные расстояния между деревянными домами.
Противопожарные расстояния между строениями из горючих материалов должны быть не менее 15 метров.
Получается, что с одной стороны сосед забрал 12 метров противопожарного расстояния с вашего участка и с другой стороны тоже 12 метров.
А у вас участок