Но картина будет неполной и, пожалуй, далекой от реальности, если мы не рассмотрим конкретно преимущества и недостатки инвестирования в объекты недвижимости.
Начнем с минусов, потому что… с ними не все так однозначно. Сказать по правде, выше я уже разобрал одну из проблем – высокий порог входа по стартовому капиталу и уровню осведомленности о состоянии рынка. Но, как показала цепочка моих рассуждений, этот порог вполне преодолим, если соблюдать последовательность действий. Пройдемся по другим недостаткам, попутно развенчивая распространенные мифы.
Долгие деньги
В бизнесе, связанном с недвижимостью, вряд ли получится обогатиться в два счета и вдруг в один из дней проснуться миллиардером. Это рынок трудоемких и протяженных по времени процессов, рынок вдумчивого перспективного планирования. Здесь ничего не делается наскоком, впопыхах.
Инвестор ориентируется на стандартный цикл: покупая что-то, мы заранее знаем, что не продадим этот объект в кратчайшие сроки. То, что я называю очень быстрой продажей, занимает полгода. Средний срок – это год, полтора, даже два. Все, что сверх этого, – долгосрочные проекты.
Средняя доходность инвестирования в недвижимость в пассивном режиме (когда просто получаем арендную плату за объект) составляет 5–15 % годовых. Если же инвестирование в недвижимость превращается в довольно успешный бизнес со множеством сделок, то доходность возрастает до 20–50 % годовых. Бывают случаи, когда доходность может составить 100 % годовых, однако для этого нужны определенные условия. Например, наша компания в период пандемии коронавируса сделала квантовый скачок за счет роста стоимости недвижимости. В тот период недвижимость выросла на 20–30 % плюс доход, который планировался изначально при покупке, в размере 25 %.
Приведем два показательных примера.
22 марта 2021 г. компания приобрела две квартиры в жилом комплексе, расположенном напротив международного делового центра «Москва-Сити». Вот результаты:
Вместе с тем инвестирование в недвижимость позволяет собственнику тратить меньше времени на управление этим процессом и заниматься параллельно другими видами деятельности. Высокая доходность многих видов инвестиционных проектов предполагает меньший уровень безопасности и бо́льшую вовлеченность в процесс управления.
Но смиритесь с тем, что инвестирование в недвижимость не принесет вам мгновенный доход. Это практически нереально. Быстрые и сверхприбыльные операции – единичные случаи при уникальном стечении обстоятельств. Сказать по правде, я считаю, что быстрый доход и стабильный доход – это взаимоисключающие вещи. И из этих двух я выбираю второе. Инвестиции в недвижимость – это не азартная рыбалка удочкой. Это систематическая терпеливая проверка расставленных сетей. Но и размер конечного улова несопоставим.
Чуть что, так сразу…
Рынок недвижимости всегда реагирует на изменения