Если к заявлению о государственной регистрации не приложены отказы остальных участников долевой собственности от покупки доли, а на день подачи заявления о государственной регистрации не истек месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, то государственная регистрация приостанавливается до истечения такого срока. После окончания срока приостановления государственная регистрация должна быть проведена в общем порядке в течение месяца.
В иных случаях соблюдения преимущественного права покупки не требуется, государственная регистрация права долевой собственности осуществляется без извещения остальных участников общей собственности и без отказов с их стороны. Например, если доля в праве продается другому участнику долевой собственности (поскольку преимущественное право покупки соблюдается при продаже доли постороннему лицу) или если доля в праве дарится (преимущественная покупка может быть только в случае возмездной сделки).
При отчуждении доли в праве не требуется составления передаточного акта, поскольку доля в праве – это не вещь и реальную ее передачу осуществить невозможно.
В случае установления долей в праве совместной собственности или изменения размера долей в праве долевой собственности по соглашению всех участников общей собственности или по решению суда, а также в случае выдачи нотариусом свидетельства на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства о нотариате), на государственную регистрацию представляется также и правоустанавливающий документ, свидетельствующий о приобретении права общей собственности, в котором устанавливаются или изменяются доли. Данный документ (например, договор приватизации или приобретения имущества в совместную собственность) является основанием для государственной регистрации долевой собственности вместе с соглашением либо судебным решением об установлении долей, нотариальным свидетельством. Всем участникам общей собственности целесообразно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации своей доли в праве.
В случае наследования доли (по закону или завещанию) регистрация осуществляется на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является основанием для государственной регистрации права согласно ст. 17 Закона о регистрации прав.
Таким образом, особенности регистрации права долевой собственности заключаются в следующем:
♦ заявление о регистрации подает каждый из участников общей собственности;
♦ в отношении каждого из них в реестр вносится отдельная запись;
♦ каждый может получить свидетельство о регистрации права с указанием его доли;
♦ на обороте свидетельства указываются остальные сособственники;
♦ при возмездном отчуждении доли проверяется соблюдение преимущественного права покупки.
Паевые инвестиционные фонды (ПИФ)
Заявления