сформирован. Если в существующей застройке занятый домом участок поставлен на кадастровый учет до вступления в силу ЖК, то он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
Например, если многоквартирный дом был построен до этой даты на арендованном застройщиком государственном (муниципальном) земельном участке, то данный участок уже сформирован, поскольку для заключения договора аренды необходим кадастровый план. Соответственно обязательство застройщика по арендной плате за землю перед арендодателем государственной или муниципальной земли прекращается с 1 марта 2005 г. Одновременно возникает основание для начисления земельного налога собственников помещений, уплата которого должна производиться в соответствии с Налоговым кодексом РФ[172].
ЖК и Закон о введении в действие ЖК не делают исключения для случаев строительства многоквартирных домов на земельных участках, находящихся у застройщиков на праве собственности. При этом возникает следующая коллизия. С одной стороны, в ст. 235 ГК содержится открытый перечень оснований прекращения права собственности. Кроме отчуждения, изъятия, отказа от права, гибели вещи и пр. допускается утрата права собственности в иных случаях, предусмотренных законом. С другой стороны, ст. 44 ЗК устанавливает закрытый перечень оснований прекращения права собственности на земельный участок: отчуждение собственником, отказ от права собственности, принудительное изъятие. Пока в ЕГРП существует запись о праве собственности застройщика на участок, у налоговых органов имеются основания для начисления налога за землю. Поэтому если застройщик не заинтересован в сохранении права собственности на землю и уплате налога на имущество, которое ему не принадлежит и которым он не пользуется, то рекомендуется подать заявление в регистрирующий орган о прекращении права собственности и начать процедуру регистрации права долевой собственности собственников помещений на общий участок.
Согласно п. 7 вышеуказанного постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается органами местного самоуправления без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
Земельный участок в существующей застройке не сформирован (не проведены землеустройство и кадастровый учет). Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о введении в действие Градостроительного кодекса если застроенные территории не разделены на земельные участки, то границы