нормах и правилах работы на рынке недвижимости и их ожидаемых изменениях;
• о структуре спроса и предложений по различным объектам;
• об уровне и динамике цен объектов недвижимости по районам, микрорайонам и другим сегментам рынка.
Основными источниками формирования базы данных служат:
• федеральные законы и нормативные положения, постановления Правительства РФ и органов власти субъектов РФ;
• заявки потенциальных продавцов и покупателей, арендаторов, пользователей и владельцев, желающих произвести обмен или залог недвижимости;
• рекламные объявления в газетах, журналах и других изданиях;
• специальные исследования, опросы.
В практике применяют информационные системы, формируемые каждой компанией для собственного использования, и региональные корпора тивные базы данных.
Поскольку недвижимое имущество включает различные сочетания юридических прав и интересов, то в одних случаях на рынок может выходить аренда, в других – залоговые обязательства, в третьих – объект полной собственности, свободный от каких–либо требований. Многофункциональное назначение земли еще более усложняет рынок недвижимости.
В отличие от других видов рынок недвижимости имеет кроме специфики обращающихся на нем товаров еще ряд общих особенностей, которые необходимо учитывать при совершении операций на нем:
• локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;
• открытая информация о состоянии рынка бывает неполной и не всегда достоверной, так как сделки с недвижимостью часто носят эксклюзивный (исключительный) и конфиденциальный характер;
• владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:
а) единовременные сравнительно крупные инвестиции;
б) на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы);
в) налог на недвижимое имущество;
г) государственная пошлина и другие сборы на сделки;
• спрос определяется не только и не столько потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением;
• низкая эластичность предложения, так как по ряду причин невозможно сразу построить много новых квартир, сами здания и сооружения долговечны, а земля – вечна;
• товары – объекты недвижимости могут быть обременены правами третьих лиц (сервитуты и др.) в различных комбинациях;
• сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий;
• товары рынка недвижимости служат не только средством удовлетворения собственных потребностей покупателей, но и объектом их инвестиционной деятельности;
• относительно меньшее число участников рынка и количество совершаемых сделок на нем;
• большая изменяемость спроса