назначению и т.п.
Во–вторых, установлен особый режим земли как природного ограниченного ресурса. В частности, государственной собственностью считается вся земля, которая прямо не передана в частную и муниципальную собственность, установлена презумпция (предположение) государственной собственности на землю, что исключает возможность бесхозного ее существования. Более того, объектом частной собственности земля может быть лишь в той мере, в какой это прямо разрешено государством. Поэтому рыночный
Схема 3.13
Особенности общей собственности на землю
оборот земель законодательно ограничивается в общих публичных интересах.
Так, не могут быть в частной собственности земли лесного и водного фондов, континентального шельфа и территориальных вод, недра, охраняемые или используемые особым образом территории, участки семеноводческих станций, унитарных государственных сельскохозяйственных организаций и др. Не подлежат приватизации земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, парки, скверы, пляжи, водоемы и др.), земли заповедников, ботанических садов, оздоровительного и историко–культурного назначения и т.д.
В–третьих, поскольку земля является одновременно не только специфическим средством производства и объектом хозяйствования, но и важнейшим природным ресурсом, то содержание права собственности на землю определяется как гражданским, так и земельным правом с учетом лесного, водного и природоохранного законодательства.
Особое внимание следует уделить общей собственности на жилую площадь, право которой возникает не в силу закона, как это имеет место вообще в отношении всех других видов недвижимого имущества, а на основании договора о приватизации жилых помещений и домов.
Для общей совместной собственности не установлено специальных норм, и поэтому в отношении ее действуют общие правила:
• участники совместной собственности владеют и пользуются квартирой сообща;
• распоряжаются квартирой по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка с жильем;
• любой участник может продать, заложить квартиру без доказательства согласия других участников собственности, которое предполагается в силу закона;
• при возникновении совместной собственности в результате приватизации жилья не требуется нотариально заверенного согласия одного из супругов в случае совершения сделки с квартирой другим супругом, что является исключением из общего правила;
• разделить общее имущество или выделить чью–то долю можно только после установления доли каждого участника в праве на общее имущество, без чего никто не может завещать, продать или подарить свою долю;
• долю каждого можно определить соглашением участников или решением суда;
• при продаже (мене) доли одного из участников другие со–собственники имеют преимущественное право ее покупки;
• в случае смерти одного из участников совместной собственности на недвижимость определяются доли всех участников:
–