иск;
—иск о признании права собственности.
2. Обязательственно–правовые способы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство, они содержат:
– договорную ответственность;
– обязательство вследствие неосновательного обогащения;
—обязательство вследствие причинения вреда.
3. Иные способы, применяемые:
• при недействительности сделок;
• объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим;
• исках к государственным и муниципальным органам. Виндикационный иск – способ защиты права собственности, с
помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения. Иначе говоря, это иск невла–деющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившейся индивидуально–определенной вещи. Ответчик по виндикационному иску – лицо, фактически владеющее имуществом без какого–либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом. Ответчик может быть добросовестным и недобросовестным. Собственник может истребовать имущество:
1) от добросовестного приобретателя, получившего имущество у лица, которое не имело права отчуждать его, о чем приобретатель не знал и не мог знать:
– если имущество приобретено возмездно, то в случаях потери, хищения или иного выбытия вещи из владения собственника помимо его воли;
– если имущество получено безвозмездно, то во всех случаях;
2) от недобросовестного приобретателя – независимо от способа выбытия имущества из владения собственника.
Добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя произведенные им отделимые улучшения имущества и получить компенсацию за выполненные им неотделимые улучшения.
Негаторный иск – иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью. Он имеет цель устранить помехи, препятствующие собственнику пользоваться его имуществом. Для удовлетворения негаторного иска необходимы два условия:
• бесспорность прав собственника;
• незаконность действий, нарушающих права собственника. Иск о признании права собственности применяется для устранения существующего оспаривания права собственности и для предотвращения возможного в будущем оспаривания.
Иск об исключении имущества из описи подается собственником, имущество которого ошибочно включено в опись.
Вопросы и задания для самоконтроля
1. Сформулируйте экономические и юридические особенности недвижимости.
2. В чем состоит социальная роль недвижимого имущества?
3. Перечислите пообъектный состав недвижимых вещей.
4. Укажите принципиальные отличия понимания недвижимости в США и в России.
5. Перечислите основные признаки недвижимости.
6. Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым и движимым?
7. Назовите междисциплинарные