и членами его семьи;
2) обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность;
3) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи;
4) в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется;
5) если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением или если имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда.
Право собственности на недвижимое жилое имущество в зависимости от способа его получения подтверждается различными документами (схема 6.4), а прекращение – возможно на добровольной основе или путем принудительного изъятия (схема 6.5).
Схема 6.4
Документы, устанавливающие право собственности и пользования жилыми помещениями
В условиях осуществляемой жилищной реформы прекращены могут быть не только права собственности, но и абсолютные права граждан пользоваться жилыми помещениями в случаях:
• если наниматели систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению либо нарушают правила общежития и законные интересы других лиц или общества;
• когда прекращены трудовые отношения, в связи с которыми было предоставлено право пользования жилыми помещениями.
Схема 6.5
Основания прекращения права собственности на жилые помещения
Но права пользования жильем не зависят от смены его собственника.
В ЖК РФ предусмотрено выселение в административном порядке (с санкции прокурора) лиц, самовольно занявших жилое помещение (без предоставления другой жилой площади) и когда дому грозит обвал. В остальных случаях решение о выселении граждан принимается в судебном порядке (ст. 35, 91 ЖК РФ). Анализ нормативных положений и обобщенных данных фирмы «Манускрипт» позволяет выделить 22 основания для прекращения права пользования жилыми помещениями (табл. 6.5).
Таблица 6.5
Способы и основания прекращения права пользования жилыми помещениями
Примечания. 1. Способы: 1 – выселение с предоставлением другого жилья;
2 – выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения;
3 – выселение без предоставления другого жилого помещения; 4 – судебный порядок выселения.
2. Звездочкой (*) отмечено, что возможен выбор иного правового последствия вместо указанного.
Собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законом, владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению с учетом