предприятиями, при ипотечном кредитовании и др.
Что же касается эксклюзивных договоров по продаже жилых помещений, то по своему содержанию они приближаются к предварительному договору, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли–продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Последний должен заключаться в форме, установленной для основного договора, иначе он будет ничтожным (ст. 429 ГК РФ). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении подписать его (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Распространенная передача риелторским фирмам гражданами своих правоустанавливающих документов о собственности на недвижимость не является их обязанностью и небезопасна. Документы можно передать только на ответственное хранение, а не для совершения по ним сделок с объектами недвижимости.
Глава 6
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
6.1. Исходные положения и понятия
Потребность в жилье – одна из главных в жизни людей, а ее удовлетворение – основное условие их благосостояния.
Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Недвижимость в жилищной сфере – это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для проживания (схемы 6.1, 6.2).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение в них промышленного производства не разрешается. Пользоваться жилыми помещениями имеют право:
• наниматель и члены его семьи по договору социального найма;
• наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, – по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
Схема 6.1
Состав жилищного фонда по типу и функциональному назначению
• наниматель и члены его семьи – по договору найма специализированного жилого помещения;
• собственник жилого помещения и члены его семьи;
• член ЖК или ЖСК и члены его семьи.
Жилые помещения из фонда жилья для временного поселения предоставляются гражданам, утратившим жилье в результате