его на «то, что вы хотите взять в аренду, я куплю для вас». В этом изменении отчетливо проявляется финансовая цель лизинга. Аренда, существовавшая до появления лизинга, не имела условий для того, чтобы арендодатель финансировал арендатора, поэтому, с одной стороны, арендодатель сдавал в аренду свое собственное, а не специально приобретенное имущество, с другой стороны, арендатор также не мог рассчитывать на долгосрочное владение и пользование арендованным имуществом. Напротив, по условиям лизинга, с одной стороны, арендодатель приобретает для арендатора подлежащее сдаче в аренду имущество и при этом не может рассчитывать на самостоятельное использование этого имущества или сдачу его третьим лицам, с другой стороны, арендатор получает новые вещи, полностью удовлетворяющие его потребности, и обычно для долгосрочного использования. В связи с этим появление лизинга повлекло за собой несколько новых правовых вопросов, например: имеет ли сделка, облаченная в форму лизинга, торговый характер? Если да, то это окажет влияние, например, на бухгалтерский учет, налогообложение и создаст целый ряд других вопросов. Для решения этих вопросов государства одно за другим приняли соответствующие законы, усиливающие правовую регламентацию лизинга и превентивные меры во избежание возможного обхода других законов.
§ 2. Об изменениях правового режима в процессе развития аренды
I. Наем и аренда
Изменение концепции аренды восходит к вышеописанным трем эпохам ее возникновения и развития. С момента ее возникновения сформировалась первая сторона (арендодатель), передающая владение, пользование определенным имуществом, а также узуфрукт, и другая сторона (арендатор), чьей основной обязанностью является внесение арендной платы. По сравнению с куплей-продажей, при которой экономическая стоимость имущества передается полностью, при аренде передается лишь часть экономической стоимости. Право собственности на арендное имущество в течение всего срока аренды принадлежит арендодателю. Арендатор распоряжается имуществом только теми способами, которые оговорены в контракте, иначе он будет отвечать за его нарушение. В течение срока аренды арендодатель и арендатор поддерживают фидуциарные отношения на основании условий договора и предписаний закона.
Концепция аренды на начальных этапах сформировалась, когда товарное хозяйство не было еще процветающим, и видов имущества, пригодных для аренды, было не так много. Первоначально предметом аренды были в основном естественные природные ресурсы, находившиеся в чьей-то личной собственности, и предметы общего пользования, как, например, земля, доспехи и т. д. Обычно люди сдавали в аренду неиспользуемую или избыточную собственность, а основной целью арендатора было удовлетворение личных или же семейных потребностей. Даже если понимать аренду как способ удовлетворения потребностей, то, говоря серьезно, первоначальный акт аренды соответствует