основании вышеупомянутой классификации встает вопрос, является ли наем разновидностью аренды. Наем относится к гражданской аренде, а она, в свою очередь, относится к аренде, используемой в неэкономических целях. Гражданская аренда не имеет особых требований налогового и бухгалтерского учета, а также не нуждается в специальном регулировании. Нужно лишь, чтобы арендодатель и арендатор удовлетворяли условиям арендной сделки. Отношения гражданской аренды обычно опираются на положения гражданского законодательства, принятие специальных законов требуется в редких случаях. Развитие гражданской аренды возможно без вмешательства извне.
Экономическая аренда по сути очень похожа на гражданскую, но в аспектах, касающихся сторон договора аренды, цели, налогообложения, бухгалтерского учета, контроля и т. д., существенно отличается от аренды гражданской. Необходимы принятие специального законодательства и организация надлежащего контроля. Важной причиной деления экономической аренды на операционную и лизинг является не только то, что в экономичной аренде существуют различные права и обязанности арендодателя и арендатора, но и необходимость государственного контроля экономической деятельности.
III. Операционная аренда и лизинг
Операционная аренда и лизинг относятся к экономической аренде. Заслуживает особого внимания то, что для классификации экономической аренды применяются различные правила бухгалтерского учета. Например, в соответствии со ст. 5 и 6 «Международного стандарта финансовой отчетности № 17» (в ред. 1997 г.) классификация экономической аренды «опирается на то, в какой степени риск и доходы, связанные с правом собственности на арендованное имущество, делятся между арендодателем и арендатором». «Если существенным условием договора аренды является передача всех рисков и выгод, связанных с владением имуществом, аренда должна быть квалифицирована как лизинг; если для договора аренды не является существенным передача рисков и выгод, связанных с владением активом, то договор должен быть отнесен к операционной аренде». Таким образом, классификация экономической аренды на операционную и лизинг зависит от последствий сделки, а также от формы договора. Основываясь на мнении американского эксперта по аренде Судхира Амембала, основным признаком операционной аренды является, «во-первых, то, что по истечении срока аренды арендатор может вернуть оборудование арендодателю и, во-вторых, все обслуживание, которое предлагает арендодатель [полный спектр услуг и единая закупка (one-stop-shopping)], предоставляемое арендодателем, очень удобно для арендатора. Если рассмотреть это на примере компьютера, то предоставление программного обеспечения, установка, техническое обслуживание и обучение включаются в одну сделку»10. Различие операционной аренды и лизинга в отношении бухгалтерских операций заключается в разграничении обязанностей между арендодателем и арендатором по ведению бухгалтерского учета и ответственности за него.
IV. Влияние публичного и частного права на различие