рынок акций – это великолепный механизм, обеспечивающий жизнеспособность эффективного бизнеса.
– Покупка акций на вторичном рынке – это тоже вложение в бизнес, несмотря на то, что сам бизнес денег при этом не получает.
– Вторичный рынок определяет возможности компании привлечь деньги на IPO для развития. Кроме того вторичный рынок позволяет осуществлять выкуп акций самой компанией, что по своему физическому смыслу очень близко к выплате дивидендов.
– Ликвидность вторичного рынка влияет на стоимость акций компании.
– Стоимость самого бизнеса задается деньгами, которые бизнес заплатил людям в виде зарплаты, дивидендов, выкупа акций на вторичном рынке. Все, круг замкнулся!
♦ В рамках курса «Аспирантура» следующим читайте материал 5.4. Кто выигрывает на срочном рынке
3.6. Акции + недвижимость = любовь
Один из наших клиентов задал вопрос: во что лучше вложить деньги – в акции или в жилую недвижимость. УК «Арсагера» предлагает обе возможности, и мы хотим поделиться ответом на этот вопрос с читателями.
Оба класса активов можно отнести к классу производительных активов, то есть способных генерировать доход для своих владельцев просто от владения ими. Оба класса представлены в виде огромных рынков. При определенных допущениях недвижимость (не риэлтерские услуги, а именно реальную недвижимость) можно считать одной из разновидностей бизнеса.
С офисными зданиями, торговыми центрами, складскими комплексами это очевидно. Но и обычную квартиру, которая сдается в аренду, тоже можно считать простейшей формой бизнеса. Можно продолжить аналогию и считать, что квартира, в которой проживает человек, тоже бизнес, только арендную плату он как бы взаимозачетом платит сам себе. Кстати, в развитых странах такое проживание и виртуальную оплату самому себе даже учитывают при расчете ВВП.
Однако во время кризиса 2008 года стоимость бизнеса (и коммерческой недвижимости) упала примерно на 70—80%, а стоимость жилой недвижимости на 20—30%. В чем причины такой разницы?
Коэффициент обеспеченности торговыми и офисными площадями (м2/чел) Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах вполне сопоставим с европейским уровнем. В то же время обеспеченность жильем у нас примерно в 2 раза ниже!
На наш взгляд, объяснение лежит еще и в области психологии и менталитета. По нашим оценкам 85—90% семей владеет той или иной жилой недвижимостью. То есть владение жилой недвижимостью – очень понятная и знакомая практика (в отличие от коммерческой). Всем хорошо понятно, что с ней делать и как использовать.
Недвижимость удовлетворяет одну из базовых потребностей человека и у нее нет товара-заменителя. Ее полезность очевидна. Полезность бизнеса для людей не очевидна. Хотя если задуматься над этим вопросом, то выясняется – на системной основе пользу человеческому обществу приносит труд. А максимальная часть производительного